Объем предложений и динамика арендных ставок на жилье всегда имеет ярко выраженные сезонные всплески: осенний период отмечается повышенным спросом на рынке аренды жилья, а в период рождественских каникул наблюдается праздничное затишье.
В первые недели января 2008 года отмечалось резкое сокращение спроса на долгосрочную аренду, количество предложений в базах данных агентств увеличилось и, следственно, арендные ставки упали на 5-10%. После окончания рождественских праздников арендные ставки на рынке долгосрочного жилья снова поползли вверх и пришли к уровню декабря 2007 года.
По данным компании «Самсон-ИнвестАналитика» структура предложений на рынке аренды жилья в г. Киеве за февраль 2008 года по районам:
Традиционно наибольшее количество предложений на рынке как долгосрочной так и посуточной аренды жилья г. Киева в центральных районах – Печерском и Шевченковском.
По данным компании «Самсон-ИнвестАналитика» цены предложений по долгосрочной аренде жилья в г. Киеве на февраль 2008 г. по классам жилья и по районам:
Эконом-класс
Основные арендаторы – студенты, молодые семьи, приезжие рабочие и специалисты киевских предприятий, студенты. Данный сегмент - всегда востребован, несмотря на фактор сезонности.
Коллективная форма аренды жилья такого класса становится все более популярной, особенно среди молодежи. Основные преимущества - экономия на квартплате, независимость.
Основные характеристики жилья эконом-класса:
- квартиры в гостинках, «хрущевках», либо панельных домах на окраинах Киева;
- косметический ремонт в квартире, мебель 80-90 годов, минимум бытовой техники.
|
Район города
|
Количество комнат/ цена предложения
|
|
$/кв.м
|
|
1-комнатные
|
2-комнатные
|
3-комнатные
|
|
Голосеевский
|
480-550
|
650-700
|
800-900
|
|
Дарницкий
|
470-550
|
630-750
|
750-850
|
|
Деснянский
|
450-500
|
600-670
|
700-800
|
|
Днепровский
|
480-550
|
650-700
|
800-850
|
|
Оболонский
|
500-600
|
700-800
|
850-900
|
|
Печерский
|
550-650
|
800-900
|
900-1000
|
|
Подольский
|
450-550
|
700-750
|
750-850
|
|
Святошинский
|
450-530
|
650-700
|
720-800
|
|
Соломенский
|
470-550
|
700-800
|
750-850
|
|
Шевченковский
|
500-600
|
800-900
|
850-950
|
Бизнес-класс
Основные арендаторы - украинские предприниматели, которые могли бы позволить купить себе квартиру, но не хотят изымать деньги из оборота. Для них арендовать квартиру выгоднее, чем покупать ее.
Это, как правило, квартиры в новостройках, возможно в спальных районах, либо «сталинки» в деловой части города с хорошим ремонтом, бытовой техникой, современной мебелью.
|
Район города
|
Количество комнат/ цена предложения
|
|
$/кв.м
|
|
1-комнатные
|
2-комнатные
|
3-комнатные
|
|
Голосеевский
|
480-550
|
650-700
|
800-900
|
|
Дарницкий
|
470-550
|
630-750
|
750-850
|
|
Деснянский
|
450-500
|
600-670
|
700-800
|
|
Днепровский
|
480-550
|
650-700
|
800-850
|
|
Оболонский
|
500-600
|
700-800
|
850-900
|
|
Печерский
|
550-650
|
800-900
|
900-1000
|
|
Подольский
|
450-550
|
700-750
|
750-850
|
|
Святошинский
|
450-530
|
650-700
|
720-800
|
|
Соломенский
|
470-550
|
700-800
|
750-850
|
|
Шевченковский
|
500-600
|
800-900
|
850-950
|
Элит-класс
Основные арендаторы элитного жилья - это иностранцы, которые работают в Украине в посольствах или представительствах. Половина из них приезжает сюда вместе с семьями. Однако, в последнее время наблюдается спрос на жилье в данном сегменте со стороны отечественной политической и бизнес-элиты.
Так, в Киеве элитной может считаться только недвижимость, находящаяся в центре. Киев - по мировым стандартам город небольшой, поэтому условно имеется в виду центр в радиусе 10 км от ул. Крещатика. Самый дорогой - центр - в радиусе 3-4 км. Не поддавайтесь на рекламные штучки «опытных» риэлторов, которые будут убеждать вас арендовать квартиру в «элитных» новостройках с изящными названиями типа «Оболонских Липок». Основные характеристики элитного жилья: месторасположение, месторасположение и еще раз месторасположение.
Спрос на квартиры этого класса в центральных районах обычно более ровный, и цена на них растет не так стремительно.
Тот, кто готов платить немалые деньги, требует и соответствующей «начинки». Такие апартаменты обставлены дорогой мебелью (испанской, итальянской), может, и авторского дизайна, в них сделан евроремонт, есть кондиционер.
|
Район города
|
Количество комнат/ цена предложения
|
|
$/кв.м
|
|
1-комнатные
|
2-комнатные
|
3-комнатные
|
|
Голосеевский
|
1000-1500
|
1300-1800
|
2000-6500
|
|
Дарницкий
|
900-1200
|
1300-2000
|
2000-2500
|
|
Деснянский
|
-
|
-
|
-
|
|
Днепровский
|
1000-1500
|
1250-2000
|
2000-3000
|
|
Оболонский
|
1000-1600
|
1700-3000
|
3100-5000
|
|
Печерский
|
1500-3000
|
2500-4500
|
4100-7200
|
|
Подольский
|
900-1700
|
1700-2500
|
2500-3500
|
|
Святошинский
|
-
|
-
|
-
|
|
Соломенский
|
800-1200
|
1200-2000
|
2200-4300
|
|
Шевченковский
|
1500-3000
|
3000-6000
|
4000-7000
|
Елена Довженко
«Самсон-ИнвестАналитика»
Источник: www.analitics.in.ua
Союз специалистов по недвижимости г. Киева
