На сегодня на вторичном рынке жилой недвижимости сохраняется тенденция II-III квартала 2007 года, когда предложение значительно превышает спрос. При этом рост предложения не способствует стабилизации рынка.
На вторичном рынке жилья в Киеве в период январь- февраль отмечались следующие тенденции:
- рост стоимости квадратного метра на 4-10% в зависимости от класса жилья;
- увеличение числа просмотров квартир, выставленных на продажу;
- значительное уменьшение количества реальных сделок купли-продажи жилья по сравнению с декабрем 2007 года.
При этом, как отмечают эксперты, росла больше цена предложения, чем реальная цена сделок.
Такую ситуацию эксперты объясняет тем, что люди достаточно сильно подвержены влиянию прессы, в которой сейчас активно обсуждается падение курса доллара, ситуация на мировых фондовых рынках, и ограничение по срокам кредитования на отечественном рынке ипотеки.
Ценовая ситуация (продажа)
Характеристики основных типов жилой застройки г. Киева:
I тип - 5-этажные панельные, кирпичные дома, панель с малой кухней, кирпич с малой кухней:
|
Район города
|
Количество комнат/ср.уд. цена предложения
|
|
$/кв.м
|
|
1-комнатные
|
2-комнатные
|
3-комнатные
|
|
Голосеевский
|
3165
|
3753
|
3523
|
|
Дарницкий
|
3483
|
3100
|
3321
|
|
Деснянский
|
2895
|
2391
|
2522
|
|
Днепровский
|
2987
|
2548
|
2752
|
|
Оболонский
|
3097
|
2799
|
2773
|
|
Печерский
|
4518
|
4252
|
3981
|
|
Подольский
|
3313
|
2854
|
2782
|
|
Святошинский
|
2850
|
2817
|
2266
|
|
Соломенский
|
3130
|
2959
|
2804
|
|
Шевченковский
|
4108
|
3823
|
3562
|
|
ПО ВСЕМ РАЙОНАМ
|
3355
|
3130
|
3786
|
II тип - сталинский кирпич, типовая панель, современная панель, высотный кирпич
|
Район города
|
Количество комнат/ср.уд. цена предложения
|
|
$/кв.м
|
|
1-комнатные
|
2-комнатные
|
3-комнатные
|
|
Голосеевский
|
3218
|
3704
|
3738
|
|
Дарницкий
|
2816
|
2476
|
2541
|
|
Деснянский
|
3013
|
2388
|
2461
|
|
Днепровский
|
2913
|
2680
|
2640
|
|
Оболонский
|
3155
|
3072
|
2904
|
|
Печерский
|
4723
|
4521
|
4986
|
|
Подольский
|
3176
|
3250
|
2457
|
|
Святошинский
|
2806
|
2775
|
2414
|
|
Соломенский
|
3120
|
2981
|
3257
|
|
Шевченковский
|
4117
|
3497
|
3167
|
|
ПО ВСЕМ
|
3306
|
3134
|
3057
|
III тип – Современное жилье
Основные характеристики: современное комфортное жилье, выполненное с применением новых технологий. 9-26 этажей, керамзитобетон, монолитный бетон, кирпич, кухня более 9 кв.м. Высота потолков - 2,75 м и более. Общая площадь для 1 -комнатных - 37-56 кв.м, для 2-комнатных - 60-88 кв.м, для 3-комнатных-78-131 кв.м.
Серии: «АППС Люкс», «КТ Уют», «Б-5», «Индивидуальный проект»
Период постройки: после 1995 г.
|
Район города
|
Количество комнат/ср.уд. цена предложения
|
|
$/кв.м
|
|
1-комнатные
|
2-комнатные
|
3-комнатные
|
|
Голосеевский
|
3086
|
3320
|
3290
|
|
Дарницкий
|
2676
|
2609
|
2568
|
|
Деснянский
|
2469
|
2286
|
2259
|
|
Днепровский
|
2788
|
2772
|
2809
|
|
Оболонский
|
3343
|
3835
|
3353
|
|
Печерский
|
5008
|
5725
|
6211
|
|
Подольский
|
3045
|
3823
|
3270
|
|
Святошинский
|
2577
|
2473
|
3139
|
|
Соломенский
|
2976
|
2891
|
2912
|
|
Шевченковский
|
4035
|
5525
|
5791
|
|
ПО ВСЕМ
|
3200
|
3526
|
3560
|
IV тип - современное жилье улучшенной планировки
Основные характеристики: современное комфортное жилье, выполненное с применением новых технологий. 9-26 этажей, керамзитобетон, монолитный бетон, кирпич, кухня более 13 кв.м. Общая площадь для 1 -комнатных - 53-70 кв.м, для 2-комнатных – 71-80 кв.м, для 3-комнатных-101-170 кв.м.
Период постройки: после 2001 г.
|
Район города
|
Количество комнат/ср.уд. цена предложения
|
|
$/кв.м
|
|
1-комнатные
|
2-комнатные
|
3-комнатные
|
|
Голосеевский
|
2909
|
2975
|
3710
|
|
Дарницкий
|
2467
|
2618
|
2387
|
|
Деснянский
|
2517
|
2238
|
2463
|
|
Днепровский
|
2392
|
2873
|
3532
|
|
Оболонский
|
4155
|
3549
|
3690
|
|
Печерский
|
6125
|
6321
|
6511
|
|
Подольский
|
3075
|
3070
|
3592
|
|
Святошинский
|
2309
|
2695
|
2350
|
|
Соломенский
|
2786
|
3069
|
3310
|
|
Шевченковский
|
5469
|
5164
|
5534
|
|
ПО ВСЕМ
|
3420
|
3457
|
4120
|
Источник: analitics.in.ua
Союз специалистов по недвижимости г. Киева
