"Огляд ринку нерухомості України, 2007 рік"

«Поздравляю специалистов рынка недвижимости Украины с выходом нового годового обзора рынка недвижимости! Считаю, что этот обзор будет, безусловно, полезен всем профессионалам рынка, представителям госорганов, СМИ и всем, кто интересуется его проблематикой.» Именно так отзывается главный аналитик Российской Гильдии риэлторов, профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» Российской экономической академии им. Г.В.Плеханова Г.М.Стерник о выпуске «Аналитический обзор рынка недвижимости Украины за 2007 год». 

Необходимость профессионального анализа состояния рынка недвижимости актуальна уже в течение нескольких лет. Отсутствие аналитики а, следовательно, и невозможность иметь хоть приблизительные прогнозы его развития не могло оставить равнодушными не только рядовых участников рынка, но и профессионалов. В 2007 г. Союз специалистов по недвижимости г. Киева издал «Обзор рынка недвижимости Киева и Киевского региона», в котором были освещены основные события, тенденции и прогнозы развития рынка недвижимости Киевского региона. Учитывая полезность представленного материала, в этом году, Союз специалистов по недвижимости Украины выпустил аналитический обзор, содержащий ситуационный анализ рынка недвижимости не только г. Киева и Киевского региона, но и Украины в целом. 

«Аналитический обзор рынка недвижимости Украины за 2007 год», как рассчитывают его составители, будет обладать исключительной полезностью. Одной из существенных отличительных особенностей данного выпуска необходимо отметить широкое привлечение к сотрудничеству специалистов ведущих риелторских компаний Украины, знания и опыт которых положены в основу аналитических заключений в материалах выпуска. 

Освещение материала представлено с учетом традиционного условного разделения на 5 географических регионов– Запад, Север, Центр, Восток и Юг. Отдельный раздел посвящен рынку недвижимости г. Киева. Все главы содержат не только подробное описание сегментов жилой и коммерческой недвижимости, наиболее значимых событий, произошедших на рынке, динамику цен, но и прогнозную оценку их развития. Обзор коммерческой недвижимости охватывает сегменты офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости. 

Авторы, профессиональные аналитики, постарались в полном объеме осветить сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости, и надеются, что данный обзор станет полезным инструментом повышения эффективности бизнеса не только для риэлторов, но и оценщиков, страховых компаний и банков, работающих на рынке ипотечного кредитования.

По вопросам приобретения «Аналитического обзора рынка недвижимости Украины за 2007 год» обращаться по тел. 201- 42- 64, 272-26-93. 

 "Огляд ринку нерухомості м.Києва та Київського регіону 2006р. Прогнози 2007р."

Стан ринку нерухомості на сьогоднішній день хвилює багатьох. Насамперед тому, що простому обивателеві складно встежити за стрімким зростанням цін на квадратні метри, що стали вже дорогоцінними. Пов'язані із цим афери, постійно мінливе законодавство, що і прямо, і побічно впливає на інвестиційні проекти, не додає ясності в сформовану ситуацію. Клієнт, що хоче придбати, зняти або продати свою нерухомість, зіштовхується з рядом проблем, які іноді здаються йому нерозв'язними: чи варто купувати, продавати нерухомість саме зараз або почекати місяць, два, три? Які тенденції ринку нерухомості  в сегменті, що цікавить клієнта? Скільки коштує його нерухомість зараз, скільки буде коштувати вона через якийсь час?
Усвідомлюючи необхідність висвітлення даних проблем, Cпілка фахівців з нерухомого майна м. Києва ініціювала створення книги "Огляд ринку нерухомості м. Києва та Київського регіону. 2006р.".
Видання  містить у собі огляд й аналіз ринків жилої і комерційної нерухомості. Аналіз жилої нерухомості представлений декількома розділами, які висвітлюють ринки первинного та вторинного житла, а також котеджних городків. Уперше автори спробували провести огляд елітного житла, що перебуває в цей момент на стадії формування.
Огляд ринку комерційної нерухомості містить у собі розділи про офісну, складську, готельну й торговельну нерухомість. У кожному розділі представлені найбільш значимі події минулого року, динаміка росту цін, а також спробували спрогнозувати розвиток ринку на 2007 р.
Дане дослідження цікаво й тим, що містить у собі всі класифікації нерухомості, які  зустрічаються найчастіше, але які, на жаль, ще не закріплені юридично. Деякі з них неоднозначні й суперечать одна інший, але автори порахували необхідним включити їх у свою працю, адже наявність класифікації допоможе більш чітко позиціювати об'єкти на ринку й вплине на ціноутворення. Ці варіанти класифікацій самі по собі вже відображають неоднозначність стану ринку в цілому.
Дана книга, у першу чергу, допоможе клієнтові, що на сьогоднішній день є самим незахищеним учасником ринку нерухомості, краще розуміти ситуацію, що склалася на ринку. Також сподіваємося, що ця книга буде цікава всім операторам ринку нерухомості: агентствам нерухомості, страховим компаніям, банкам, будівельним організаціям.
Дане дослідження є колективним вишукуванням компаній, що входять до складу Спілки, і тих, хто відгукнувся на пропозицію Спілки взяти участь у створенні даного обзору. Отже, у даному проекті брали активну участь компанії "Самсон Инвест Аналітика", АН "Астера". Інформацію для статистичних даних надавали  видання "Мир квартир", "Нерухомість ревю", "Особистий рахунок", "Янус нерухомість", а також Українська будівельна асоціація.

Придбати Огляд можно за адресою:
пров. Киянівський 3-7, оф.109.
Тел/факс 272-26-93
Ціна: 20 грн.

 "Нерухомість з точки зору ріелтора" І.С. Однопозов

 Збірник статей Віце-президента Спілки фахівців з нерухомого майна України Ігора Семеновича Однопозова. Третє доповнене видання публікацій про ріелторську діяльність.
Ігор Семенович Однопозов народився 9 березня 1965 р. у Києві в сім’ї архітектора.     
Після здобуття середньої освіти працював креслярем в конструкторському бюро, служив у армії.
В 1989 р. заочно закінчив Український поліграфічний інститут у Львові. За фахом – журналіст, редактор.
Упродовж 1984-1994 рр. працював у київських видавництвах, газетах, журналах: як коректор, технічний редактор, кореспондент, редактор, графік, видавець. Має близько 150 публікацій – статті, публіцистика, художні твори, малюнки. Автор практичних посібників «Операции с недвижимостью в Киеве» (1995 р., друге видання 1998 р.), «Сделки с недвижимостью» (2001 р.), «Нерухомість з точки зору ріелтора» (2006 р., третє видання 2007 р.), фотокаталогів «Київські житлові будинки ХХ сторіччя» (2007 р.), «Конструктивізм в архітектурі Києва» (2007 р.), «Архітектура і будівництво з точки зору ріелтора» (2007 р.).
На столичному ринку нерухомості – з серпня 1994 р.: працював агентом, біржовим брокером, керівником філії ріелторської компанії.
З липня 1995 р. – співзасновник фірми «Проект-2», її генеральний директор (до лютого 2002 р.), директор брокерської контори №391 на Київській універсальній біржі. Сертифікований фахівець з житлової та комерційної нерухомості (березень 2001, лютий 2006 рр.).
У 2001-2002 рр. – член АФН(р)У і Ради Спілки фахівців з нерухомого майна м.Києва, голова її Редакційної комісії.
З липня 2005 р. – Виконавчий директор Спілки, а з вересня 2006 р. – її Перший віце-президент. В організації відповідає за сертифікацію, професійне навчання та співпрацю із засобами масової інформації. У липні 2007 р. на Установчому з’їзді Спілки фахівців з нерухомого майна України обраний віце-президентом з питань стандартизації, навчання та сертифікації.
З червня 2006 р. викладає ріелторську справу за оригінальною програмою на Курсах з підвищення кваліфікації фахівців при Спілці, в Київському коледжі нерухомості.
Автор концепції журналу «Мир недвижимости», від першого номера (вересень 2006 р.) очолює його Редакційну раду.   
Лауреат конкурсу «Професійне визнання» в номінації «Золоте ріелторське перо» (грудень 2006 р.).

Фотокатолог: "Конструктивізм в архітектурі Києва 20-30 роки ХХ сторіччя"

Конструктивізм – це мистецька течія, що виникла на початку 20-х років минулого століття. Був поширений у літературі, малярстві й, особливо, архітектурі. Конструктивізм з-поміж інших архітектурних стилів вирізняє геометрична чистота форм, конструкцій, застосування передових технологій і матеріалів (бетону, заліза, скла), відсутність або максимальна спрощеність декору та оздоблень. Іншими словами – конструкція заради функції, краса форми через її простоту, нічого зайвого, окрім потрібного. Предтечею цього напряму був так званий архітектурний раціоналізм (протоконструктивізм), що виник в Росії та США у 1910-ті роки. Найбільшого розмаху конструктивізм, як передовий напрям, набув саме на теренах СРСР. Багато яскравих самобутніх конструктивістських споруд у 20-ті роки було зведено в тогочасній столиці УСРР Харкові. У Києві в той період будували мало, але з переїздом уряду на дніпровські пагорби в 1934 р. цей процес значно прискорився. Конструктивістський доробок міста складає близько 150 об’єктів – як «чистого» стилю, так і з привнесенням елементів «соціалістичного ампіру» («радянського ретроспективізму»), що запанував наприкінці 30-х років. Саме тоді індустріальний кубічний формалізм перших п’ятирічок був «теоретично» засуджений («вбогі сірі будинки-коробки», «прикра пляма в творчому досвіді київських архітекторів») і замінений  помпезним імперським неокласицизмом – на заклик ВКП(б) «повернутися до історичної спадщини». (До речі, ці, нав’язані згори, «архітектурні надмірності» через 20 років також пали жертвою втручання партії в митецьку сферу, після чого пішла друга хвиля функціоналізму – відомі «хрущовки»). Наприкінці 40-х, під час боротьби з «безрідними космополітами», декому з архітекторів   знов пригадали «оспівування ворожого конструктивізму». Між тим, незважаючи на заборону, його ідеї суттєво вплинули на весь дальший розвиток вітчизняної архітектури. Серед митців, які проектували конструктивістські будівлі в Києві, згадаймо В.Рикова (79,99), П.Альошина (2,18,39,102), Й.Каракіса (8,45,57,58), М.Холостенка (1,93,95), В.Заболотного (9,74,77), П.Савича (47,66), О.Тація (24), М.Шехоніна (40,78), C.Григор’єва (30,31,38,40), О.Вербицького (41,51), Г.Шлаканьова (19), В.Осьмака (64,65), М.Гречину (6), М.Паруснікова (83,84), Л.Мецояна (35), М.Чорноморченка (49), Л.Мойсейовича (97), В.Громницького (76), М.Анічкова (44,102), А.Мінкуса (108), П.Костирка (10,42), Г.Молокова (100), Н.Манучарову (69), В. Онащенка (7). Цей період, на жаль, досліджений досить поверхово, тож встановити усіх авторів відповідних споруд вкрай складно. Не всі будівлі дійшли до нашого часу. У 1941 р. від рук чужих та своїх «героїв» загинули корпуси заводу «Більшовик» (1929-1932), кілька значних творів конструктивізму в районі Хрещатика (житловий будинок робітників шкіряної промисловості (1932 р.), дім оборони (1935-1936 рр.), поштамт (1936-1941 рр.), музична школа (1934-1935 рр.)), а 2003 р. тут було розібрано основну частину будинку державних установ (1929-1930 рр.) – аби «не випирав і не затуляв монументальної краси» (40). У 1943 р. знищено практично всі конструктивістські споруди в Дарниці, а що не розтрощили військові, добили мирні зодчі, переоравши все під майданчик для будівельних експериментів 60-х. Єдина вціліла адмінбудівля сьогодні стоїть як пам’ятник конструктивізму лівобережжя Києва (118). У 50-х роках на заваді шулявському шляхопроводу став (і через це був знесений) показовий приклад цього архітектурного стилю (житловий будинок із гастрономом). У ті ж роки над 2-4-поверховими будівлями зводять додаткові надбудови, що докорінно змінює їх митецький задум (45,54,73). Деякі споруди мають нині настільки спотворений вигляд, що лише фахівцям відомо, що насправді криється за їх «облагородженим» фасадом (43,64,65,108). Подані фотографії - своєрідний зліпок з конструктивістського обличчя Києва: дещо похмурого, схематичного, безнаціонального, але водночас новаторського, самобутнього, передового.

Фотокаталог: "Київські житлові будинки ХХ сторіччя"

Це видання, що вміщує понад сотню фотографій київських житлових будинків, зведених упродовж ХХ ст., ми підготували для учасників столичного ринку нерухомості. Іншими словами – для ріелторів та їх клієнтів, які оперують не архітектурними термінами, а певним професійним сленгом («сталінка», «хрущовка», «готелька», «чешка», «перехідник», «коробочка», «радмін» і т.п.). Чому виникла необхідність у подібному виданні? А тому, що з десяти наших ріелторів у кращому разі один дасть правильну відповідь на запитання клієнта «Коли побудований цей будинок? Який це стиль чи серія типового проекту?» Бо, якщо послухати «фахівця з нерухомості», виходить, що все житло у нас поділяється на «дореволюційне», «сталінське», «хрущовське», «брежнєвське» і «нове». Про існуючі на початку століття різні архітектурні стилі («необароко», «модерн», «псевдоготику», «неоросійський») чули одиниці. Пояснити різницю між «конструктивізмом» та «соціалістичним ампіром»  може лише дуже «продвинутий»  ріелтор. «Хрущовок» знають тільки два варіанти (цегляний та панельний), хоча їх існує півтора десятка різновидів. «Перехідником» чомусь іменують не будівлі, зведені у період з 1955 по 1958 рр., коли була оголошена боротьба з «архітектурними надмірностями»,  а житло, споруджене після «хрущовок» (до речі, деякі «фахівці» на повному серйозі вважають, що їх «клепали» аж до середини 80-х). «Чешками» «авторитетно» називають геть усі дев’ятиповерхові будинки 70-х, навіть цегляні (коли серія невідома, то це, начебто, «саме воно»). «Радміном» помилково охрестили усі спецпроекти, усіляке відомче, нетипове житло... Дехто скаже, а навіщо, власне, все це знати ріелтору, йому ж головне – всередині, й навіть не будинку – квартири?! Та от біда, покупець нині пішов вибагливий – хоче аби і будинок був престижний, і бажано видатного архітектора, прагне виключно «істинну сталінку», а не позбавлений декору «перехідник», якщо вже, не дай Боже, «хрущовку», то лише «зносиму» серію, обов’язково подавай йому справжню, а не вигадану «чешку» і т.д. Так що все це дуже актуально, панове-скептики! Видання – суто київське, бо в кожному місті зводили житло за власними проектами, в тому числі й типовими (у Москві, Донецьку чи Одесі всі серії мають інші номери і особливі «нюанси», вже не кажучи про своєрідну київську школу архітекторів, які й зробили наше місто неповторним). Часто ріелтори ззовні плутають «готельки» із гуртожитками (і там, і там є додаткові сходи на торці будинку – евакуаційний вихід у разі пожежі). Маючи під рукою цей альбом, тепер вже не сплутаєш «грішне з праведним» (як відомо, в гуртожитках житло поки не можна приватизувати, отже вони «не актуальні» для ринку). І ще одна практична користь від цього видання для фахівців з нерухомості - його можна надавати покупцю для вибору конкретної серії чи архітектурного стилю (меблі ж замовляють за каталогами, а квартиру чомусь «всліпу»). Та й взагалі, за великим рахунком, ріелтор має бути всебічно освіченою людиною, тоді у клієнта все рідше буде виникати сумнів у адекватності оплати такої послуги. Отже, сподіваємось, ця книга стане в нагоді не лише для професійних ріелторів, а й для їх професійних клієнтів.